Marktwertanalyse
Das bieten wir an: eine fundierte Einschätzung, zu welchem Preis sich Ihre Immobilie heute verkaufen lässt. Sie ist die Grundlage für den Angebotspreis.
Immobilienbewertung. Kostenlos, vor Ort und mit Begründung.
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Wir sehen sie uns bei Ihnen an und nennen Ihnen einen Preis, ermittelt von Menschen, die den Markt im Märkischen Kreis kennen.
5,054 Google-Bewertungen Immobilienservice SchmidtWas sollen wir bewerten?
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.
Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags. 0176 205 666 34
- Kostenlos und unverbindlich
- Persönlich bei Ihnen vor Ort
- Rückmeldung bis Montag, 19. Oktober
Immobilienbewertung in Kürze
Kurz erklärt
Marktwert
der, Substantiv
Der Preis, der für eine Immobilie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, nach Lage, Zustand und Ausstattung, ohne persönliche Umstände. Im Gesetz heißt er Verkehrswert (§ 194 BauGB).
- 0 €für die Marktwertanalyse bei Ihnen vor Ort
- 3 VerfahrenVergleichswert, Ertragswert und Sachwert nach der ImmoWertV
- 2026aktuelle Richtwerte der Gutachterausschüsse im Kreis
-
Vor Ort.
Wir sehen uns Ihre Immobilie an, innen und außen. Zustand, Modernisierungen und Grundriss kennt kein Rechner.
-
Mit Zahlen.
Wir vergleichen mit den Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten der Gutachterausschüsse und mit den Preisen, die in Ihrer Gegend bezahlt werden.
-
Begründet.
Sie bekommen einen Preis, den wir Ihnen erklären können, und sehen, was ihn nach oben oder unten bewegt.
-
Unverbindlich.
Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe.
Bewertung
So entsteht Ihr Preis.
In vier Schritten, ohne Kosten.
Eine Bewertung ist bei uns ein Termin, kein Formular. So läuft er ab.
-
Anfrage
Sie nennen uns Adresse, Art der Immobilie und ein paar Eckdaten. Unterlagen brauchen Sie dafür noch nicht.
-
Termin vor Ort
Wir kommen zu Ihnen und sehen uns alles an. Wenn vorhanden, schauen wir gemeinsam in Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen.
-
Auswertung
Wir ordnen Ihre Immobilie in den Markt ein: Richtwerte der Gutachterausschüsse, vergleichbare Verkäufe, Lage und Zustand.
-
Ergebnis
Wir nennen Ihnen den Preis und begründen ihn. Danach entscheiden Sie, ob und wann Sie verkaufen.
Was in den Preis einfließt. Und was nicht.
3
Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV
Vergleich, Ertrag, Sachwert
Wohnungen und Häuser werden meist über Vergleichspreise bewertet, vermietete Mehrfamilienhäuser über den Ertrag, besondere Objekte auch über den Sachwert.
Lage
Ort, Straße und Umgebung. Die Bodenrichtwerte zeigen, wie verschieden das schon innerhalb einer Stadt ist.
Zustand und Modernisierung
Dach, Fenster, Heizung und Bäder. Was wann erneuert wurde, verändert den Preis deutlich.
Energie
Energieausweis und Heizung spielen für Käufer und Banken eine immer größere Rolle.
Was nicht zählt
Was Sie einmal bezahlt oder investiert haben. Der Markt zahlt für das, was die Immobilie heute bietet.
0 €
für die Bewertung
Termin vereinbaren
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns. Wir kommen zu Ihnen, im ganzen Märkischen Kreis.
0176 205 666 34
Rechner oder Termin
Zwei Wege zum Preis.
FrageOnline-RechnerBewertung vor Ort
Zustand Kennt nur, was Sie eintippen Wir sehen ihn selbst
Lage Durchschnitt für die Postleitzahl Straße, Umgebung, Bodenrichtwert
Modernisierungen Ein Häkchen Was wann gemacht wurde, und wie gut
Begründung Eine Zahl ohne Erklärung Ein Preis, den wir Ihnen erklären
Kosten Kostenlos, oft gegen Ihre Kontaktdaten Kostenlos und unverbindlich
Wissen Stand 10/2026
Marktwert, Verkehrswert, Gutachten.
Was der Unterschied ist.
Verkehrswertgutachten
Für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Scheidung braucht es oft das Gutachten eines Sachverständigen. Das ist eine eigene, kostenpflichtige Leistung, die eine Marktwertanalyse nicht ersetzt.
Daten der Gutachterausschüsse
Die Gutachterausschüsse werten alle Kaufverträge aus. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte für NRW sind öffentlich in BORIS NRW. Die Zahlen für Ihren Ort stehen auf unseren Ortsseiten.
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Unterlagen
Das hilft beim Termin.
Nichts davon ist Pflicht für die Bewertung. Was Sie zur Hand haben, macht den Preis genauer.
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Baujahr und Nachweise über Modernisierungen
- Grundbuchauszug
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, letzte Protokolle
- Bei Vermietung: Mietverträge und aktuelle Mieten
Anfrage Rückmeldung bis 19.10.
In wenigen Fragen zum persönlichen Gespräch
Unverbindlich und kostenlos. Ein paar Angaben zur Immobilie genügen, Unterlagen brauchen Sie dafür noch nicht.
- Kurze Fragen Fast alles zum Antippen. Das dauert etwa zwei Minuten.
- Rückmeldung bis Montag, 19. Oktober Wir rufen Sie an oder schreiben Ihnen, je nachdem, was Sie angeben.
- Termin bei Ihnen vor Ort Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir persönlich, nicht am Rechner.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 0176 205 666 34 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Danke, Ihre Anfrage ist bei uns.
Ihre Vorgangsnummer
- Heute Wir sehen uns Ihre Angaben an.
- Bis Montag, 19. Oktober Wir melden uns persönlich und klären die offenen Fragen.
- Danach Auf Wunsch ein Termin bei Ihnen vor Ort. Unverbindlich, Sie entscheiden in Ruhe.
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 0176 205 666 34
Häufige Fragen
Fragen zur Bewertung
Was eine Bewertung bei uns kostet, was sie ist und was nicht.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
0176 205 666 34Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Marktwertanalyse vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Sie verpflichtet Sie nicht, mit uns zu verkaufen.
Bewertung anfragenIst das ein Gutachten?
Nein. Wir erstellen eine Marktwertanalyse als Grundlage für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten für Gericht oder Finanzamt erstellt ein Sachverständiger, das ist eine eigene Leistung.
Kann ich bewerten lassen, ohne zu verkaufen?
Ja. Die Bewertung ist unverbindlich, ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie selbst.
Brauchen Sie den Wert für Gericht oder Finanzamt, ist meist ein Gutachten eines Sachverständigen nötig.
Wie genau sind Online-Rechner?
Sie liefern einen groben Rahmen aus Durchschnittswerten. Zustand, Modernisierungen und die genaue Lage kennen sie nicht, und gerade die machen bei älteren Häusern oft den Unterschied.
Was sind Bodenrichtwerte?
Durchschnittliche Werte für Grund und Boden je Quadratmeter, ermittelt vom Gutachterausschuss aus den tatsächlichen Kaufpreisen. In NRW sind sie in BORIS NRW öffentlich, Stichtag ist jeweils der 1. Januar.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für den Termin keine. Grundrisse, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen machen den Preis aber genauer.
Zur ListeWie schnell melden Sie sich?
Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags. Nach einer Anfrage über diese Seite bekommen Sie eine Vorgangsnummer und ein festes Datum für unsere Rückmeldung.
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung: 0176 205 666 34.
Was wir außerdem
für Sie tun.
-
Immobilie verkaufen Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus. Vom Erstgespräch über das Inserat bis zum Notartermin, und Sie zahlen nur bei Erfolg. -
Ankauf Wir kaufen sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen im Märkischen Kreis selbst an. Kurzfristig und unkompliziert. -
Finanzierung Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung und Fördermittel, gerechnet mit unseren Kooperationspartnern.
In Lüdenscheid und in allen 15 Orten des Märkischen Kreises.