Was passiert wann, wer macht was, und worauf kommt es an? Hier ist der ganze Weg eines Immobilienverkaufs, so wie wir ihn mit Ihnen gehen.
5,054 Google-Bewertungen Immobilienservice SchmidtWas möchten Sie verkaufen?
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon.
Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags. 0176 205 666 34
Kurz erklärt
Auflassungsvormerkung
die, Substantiv
Ein Eintrag im Grundbuch, den der Notar nach dem Kaufvertrag beantragt. Er sichert den Käufer ab, bevor der Kaufpreis fließt: Niemand anderes kann die Immobilie dann noch erwerben.
Vorbereiten.
Preis begründen, Unterlagen zusammenstellen, Energieausweis prüfen. Gut vorbereitet geht der Rest schneller.
Vermarkten.
Fotos, Exposé und Inserat, auf Wunsch Video und Social Media. Anfragen und Besichtigungen laufen über uns.
Verhandeln.
Wir führen die Gespräche mit den Interessenten und klären früh, ob die Finanzierung steht.
Abschließen.
Notartermin, Kaufpreis, Übergabe. Wir begleiten Sie, bis die Schlüssel übergeben sind.
Sie entscheiden über Preis, Käufer und Termine. Alles andere bereiten wir vor.
Sie erzählen uns von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen: Zeitrahmen, Preisvorstellung und ob noch jemand darin wohnt.
Wir sehen uns alles an und nennen Ihnen einen Preis, den wir begründen können. Die Marktwertanalyse ist kostenlos.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Was fehlt, besorgen wir mit Ihnen.
Wir halten den Auftrag schriftlich fest, mit der Höhe der Provision.
§ 656a BGBFotos, Exposé und Inserat, auf Wunsch Video und Social Media. Die Pflichtangaben aus dem Energieausweis stehen in der Anzeige.
§ 87 GModGWir führen die Interessenten und legen den Energieausweis vor. Den Termin stimmen wir mit Ihnen ab, bei Vermietung auch mit den Mietern.
§ 80 GModGWir verhandeln mit den Interessenten und klären, ob die Finanzierung steht. Wer kauft, entscheiden Sie.
Der Notar schickt beiden Seiten vorab den Vertragsentwurf. Im Termin wird er vorgelesen und unterschrieben.
§ 311b BGBDer Notar meldet, wann der Kaufpreis fällig ist: in der Regel, wenn die Vormerkung eingetragen ist, die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet hat und die Löschungsunterlagen der Bank vorliegen.
Nach Zahlung übergeben wir mit Ihnen die Schlüssel, mit Protokoll und Zählerständen. Das Grundbuch wird umgeschrieben, sobald die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.
Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung seiner Grundschulden. Die Provision steht im Maklervertrag, bei Haus und Wohnung wird sie geteilt, wenn wir für beide Seiten tätig sind.
Lösen Sie einen Kredit mit Festzins wegen des Verkaufs vorzeitig ab, kann die Bank eine Entschädigung verlangen (§ 490 Abs. 2 BGB). Wir klären das vorher mit Ihnen und Ihrer Bank.
Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Ausnahme: Sie haben im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt (§ 23 EStG).
Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Fehlt etwas, ist das kein Grund zur Sorge. Vieles können wir mit Ihrer Vollmacht beim Grundbuchamt, beim Katasteramt oder bei der Hausverwaltung anfordern.
Energieausweis fehlt?
Dann muss er spätestens zur ersten Besichtigung da sein. Wir sagen Ihnen, welche Art Ihr Haus braucht, Bedarfs- oder Verbrauchsausweis.
Ihre Immobilie vermarkten wir mit unserem festen Partner schwarzhochweiss. Die Agentur sitzt an derselben Adresse wie wir. Die Wege sind kurz, Absprachen laufen direkt, schnell und unkompliziert.
Welche Bausteine Ihre Immobilie braucht, besprechen wir beim Bewertungstermin. Auf Wunsch bekommt sie mehr als das übliche Inserat.
Unser Partner für die Vermarktung schwarzhochweiss Werbeagentur · Altenaer Straße 163a, Lüdenscheid Gleiche Adresse, kurze WegeAufnahmen vom Profi statt Handyfotos. Der erste Eindruck im Inserat entscheidet, ob jemand anfragt.
Auf Wunsch ein Rundgang als Video. Interessenten sehen schon vor der Besichtigung, was sie erwartet.
Auf Wunsch zeigen wir Ihre Immobilie zusätzlich auf Instagram und Facebook. So sehen sie auch Menschen, die gerade nicht auf den Portalen suchen.
Inserat und Exposé auf den Immobilienportalen. Alle Anfragen laufen über uns, nicht über Ihr Telefon.
Sie möchten wissen, wie wir Ihre Immobilie zeigen würden?
Verkauf anfragenUnverbindlich und kostenlos. Ein paar Angaben zur Immobilie genügen, Unterlagen brauchen Sie dafür noch nicht.
Lieber reden? Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. 0176 205 666 34 Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung
Angekommen
Ihre Vorgangsnummer
Eilt es? Rufen Sie an und nennen Sie Ihre Vorgangsnummer: 0176 205 666 34
Was Verkäufer zwischen Bewertung und Übergabe am häufigsten wissen wollen.
Ihre Frage ist nicht dabei?
Rufen Sie an, wir beantworten sie gern direkt. Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung.
0176 205 666 34Das hängt vor allem vom Preis, vom Zustand und von der Lage ab. Der wichtigste Hebel ist ein Preis, der zum Markt passt.
Nach dem Notartermin vergehen meist einige Wochen, bis der Kaufpreis fällig ist und die Schlüssel übergeben werden.
Sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt und der Käufer zahlt. Voraussetzung ist in der Regel, dass die Vormerkung im Grundbuch steht, die Gemeinde auf ihr Vorkaufsrecht verzichtet hat und die Unterlagen zur Löschung Ihrer Grundschulden vorliegen.
Ja, oder Sie lassen sich vertreten. Dafür braucht es eine notariell beglaubigte Vollmacht. Wir begleiten Sie zum Termin.
Bis zur Beurkundung beim Notar ist niemand gebunden, auch eine Reservierung ändert daran nichts. Deshalb klären wir die Finanzierung früh. Nach dem Notartermin ist der Vertrag bindend.
Ja, für fast jedes Wohnhaus. Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, der Käufer bekommt ihn nach dem Kauf, und die Pflichtangaben gehören in die Anzeige. Das Gesetz heißt seit Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz, früher Gebäudeenergiegesetz.
Ein gültiger Ausweis bleibt bis zum Ablauf gültig. Ausnahmen gibt es zum Beispiel für Baudenkmäler.
Auf E-Mails und Nachrichten antworten wir innerhalb von 24 Stunden, montags bis freitags. Nach einer Anfrage über diese Seite bekommen Sie eine Vorgangsnummer und ein festes Datum für unsere Rückmeldung.
Bei uns geht noch ein Mensch ans Telefon. Mo bis Fr 10 bis 18 Uhr, Termine nach Vereinbarung: 0176 205 666 34.
Immobilie verkaufen Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus. Vom Erstgespräch über das Inserat bis zum Notartermin, und Sie zahlen nur bei Erfolg. 
Immobilienbewertung Kostenlose Marktwertanalyse bei Ihnen vor Ort. Den Preis ermitteln Menschen, die den Markt kennen, keine Maschine. 
Ankauf Wir kaufen sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen im Märkischen Kreis selbst an. Kurzfristig und unkompliziert. 
Finanzierung Baufinanzierung, Anschlussfinanzierung und Fördermittel, gerechnet mit unseren Kooperationspartnern. In Lüdenscheid und in allen 15 Orten des Märkischen Kreises.
Google-Bewertungen
Aus unserem Google-Profil Immobilienservice Schmidt. Verkäufer und Käufer, die mit uns gearbeitet haben.
Alle Bewertungen auf Google„Ehrlich, lustig, professionell! Super Makler der nicht nur das verkaufen im Blick hat sondern auch die Menschen die dahinter stehen. Top Abwicklung. Immer wieder gerne!“
„Wir wollen uns einmal ganz herzlich bei dem herr Schmidt bedanken . Ein unglaublich sehr sympathischer und netter Mensch. Dank ihn hat mein Bruder in Sekunden schnelle eine top Wohnung bekommen . Vielen Dank für alles .“
„Ich kann gar nicht genug betonen, wie zufrieden wir mit der Unterstützung von Herrn Schmidt war! Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss des Kaufprozesses fühlten wir uns stets gut betreut und informiert. …“
„Ich wollte mich bei dem Herrn Schmidt bedanken. Der Verkauf meines Hauses war dank Marcus Schmidts Hilfe sehr schnell und unkompliziert. Die gesamte Abwicklung war super organisiert …“
„Wir möchten uns bei Herrn Schmidt bedanken für die tolle Beratung und die hervorragende Zusammenarbeit. …“
„Hallo, ich wollte mich hier nochmal bei dem Herrn Marcus Schmidt BEDANKEN, für seine Bemühungen. Der Herr Schmidt war für mich als Makler sehr freundlich und hilfsbereit …“
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Ausgewählte Bewertungen, wörtlich zitiert, Kürzungen sind mit … markiert. Stand September 2026. Eine eigene Prüfung, ob die Verfasser Kunden sind, findet nicht statt. Bewertungen von Mitarbeitern zeigen wir nicht.
